José Yáñez de FMSB en Ràdio Calvià sobre la Ley reguladora de los contratos de crédito inmobiliario

El socio de FMSB Abogados y Economistas José Yáñez acudió el pasado viernes a Radio Calvià FM para tratar las principales novedades que nos traerá la inminente entrada en vigor de la Ley reguladora de los CONTRATOS DE CRÉDITO INMOBILIARIO. Esta nueva normativa será sólo aplicable a las hipotecas contratadas por personas físicas para la adquisición de vivienda o de terreno residencial con ese fin. Se pretende con esta ley, en definitiva, evitar la inclusión de cláusulas abusivas en este tipo de contratos y procurar una mayor información al consumidor que redunden en una mayor protección de la que se entiende que es la parte más débil en este tipo de contratos.

Las principales novedades que nos afectan como consumidores son:

– que el interés de demora de estos préstamos queda fijado por Ley en 3 puntos por encima del ordinario.

– que se distribuyen los gastos generados por estas operaciones: el consumidor pagará la tasación y, por el lado contrario el banco hará frente a los gastos de la notaría, la gestoría y el registro.

– de manera imperativa debe admitirse por el banco la amortización parcial o total del crédito.

– las comisiones se ven limitadas.

– Con respecto a la amortización anticipada, para que el banco pueda declarar el crédito vencido será preciso haber dejado de pagar cuotas que supongan un 3% del principal o 12 cuotas en la primera mitad del plazo pactado o, posteriormente a esa primera mitad, 15 cuotas impagadas o las que supongan un 7% del principal.

– queda prohibida expresamente la cláusula suelo.

– de forma controvertida, se obliga a la intervención previa del notario antes de la formalización del contrato, a quien se traslada en gran medida el cumplimiento de la obligación de informar y asesorar al cliente, revisando que éste ha recibido y comprendido toda la informacion relativa al crédito.

– se impide que el Banco pueda evitar la subrogaciones igualando o mejorando las condiciones de la competencia.

Si está por contratar una hipoteca y precisa asesoramiento con respecto al clausulado del futuro contrato de préstamo con garantía hipotecaria no dude en recabar nuestro asesoramiento. Los profesionales de FMSB Abogados y Economistas le ayudarán para que pueda estar prevenido y obtenga todos los beneficios de una contratación segura y en las mejores condiciones.

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